Logo der Homepage

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

Jetzt Erstberatung vereinbaren
+49 (0)7961-5790-155

Jedes Gutachten ist ein individuelles Produkt – so einzigartig wie das bewertete Objekt.

Für eine qualifizierte Immobilienbewertung ist eine sorgfältige Vor-Ort-Besichtigung sowie umfassende Fachkompetenz des Sachverständigen unerlässlich. Industrie- und Gewerbekunden finden bei uns genau diese Expertise. Die Bewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien erfordert spezialisierte Verfahren, die sich je nach Nutzung, Lage und Zustand unterscheiden. Als Grundlage dient dem Sachverständigen insbesondere der Verkehrswert gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Unternehmen und Konzerne benötigen Immobilienbewertungen aus unterschiedlichen Gründen – nicht ausschließlich für Kauf oder Verkauf. Auch für interne Zwecke, strategische Planung oder Due-Diligence-Prüfungen sind verlässliche Gutachten von zentraler Bedeutung. Dabei ist die klare Definition des Bewertungszwecks stets der erste und entscheidende Schritt im Begutachtungsprozess.

Um welche Gewerbeimmobilien geht es bei der Wertermittlung?

Gewerbe- und Industrieimmobilien umfassen sämtliche Objektarten, die gewerblich genutzt werden. Dazu zählen unter anderem Praxen, Bürogebäude, Industrieflächen, Kanzleien, Lager- und Logistikhallen, Einkaufszentren, Werkstätten, Einzelhandelsgeschäfte, Hotels, Supermärkte sowie Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen. Ebenso gehören Bahnhöfe, Parkhäuser und Flughäfen zu dieser breit gefächerten Kategorie.

Grundsätzlich lassen sich gewerblich genutzte Immobilien in sechs Haupttypen einordnen:

  1. Büroimmobilien
  2. Produktionsstätten
  3. Handelsobjekte
  4. Logistikimmobilien
  5. Betreiberimmobilien
  6. Spezialimmobilien mit individueller Nutzung und Anforderungen.

Was ist das Besondere an der Wertermittlung bei Gewerbe-Objekten?

Gewerblich genutzte Immobilien werden in der Regel nach dem Ertragswertverfahren bewertet, da hier die zu erwartenden Einnahmen im Vordergrund stehen. Wohnimmobilien hingegen werden meist anhand des Sachwertverfahrens oder des Vergleichswertverfahrens beurteilt.

Unser Sachverständigenbüro beherrscht sämtliche Bewertungsmethoden der Immobilienbewertung und wendet diese individuell entsprechend der jeweiligen Nutzungsart sowie dem konkreten Zweck des Gutachtens an.
Jetzt Erstberatung vereinbaren
+49 (0)7961-5790-155

Unsere Referenzen für Gewerbe-Objekte

Wie erfolgt die Immobilienbewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien?

Die Bewertung gewerblich genutzter Immobilien ist ein anspruchsvoller Prozess, der von zahlreichen Einflussfaktoren geprägt wird. Neben der spezifischen Nutzungsart spielen insbesondere die Bauweise und bauliche Qualität, die Lage innerhalb des regionalen sowie überregionalen Marktumfelds, der aktuelle Zustand im Hinblick auf Sanierung und Instandhaltung sowie vertragliche Rahmenbedingungen bei Vermietung eine entscheidende Rolle. Ergänzt wird dies durch infrastrukturelle Gegebenheiten, die Erreichbarkeit und mögliche Entwicklungsperspektiven des Standorts.

Unsere erfahrenen Sachverständigen analysieren all diese Parameter detailliert und berücksichtigen sie bei der Erstellung eines präzisen, individuell zugeschnittenen Immobiliengutachtens. So schaffen wir für Sie eine verlässliche, objektive und gerichtsfeste Entscheidungsgrundlage – sei es für Kauf, Verkauf, Finanzierung oder strategische Unternehmensplanung.

Im Folgenden erläutern wir Ihnen unseren bewährten Ablauf zur Erstellung von Verkehrswertgutachten für gewerblich genutzte Immobilien:

  1. Telefongespräch
    Im Rahmen eines Vorgesprächs werden der Auftrag und der Bewertungsumfang sowie der Zweck des Gutachtens besprochen.

  2. Angebot
    Basierend auf dem Vorgespräch setzen wir ein unverbindliches Angebot für die Erstellung des Immobiliengutachtens auf – in der Regel mit einem Pauschalpreis versehen. Das gibt Ihnen größtmögliche Planungs- und Kostensicherheit.

  3. Auftragserteilung
    Der Auftrag beginnt mit der Auftragserteilung durch den Kunden. Gegebenenfalls wird eine Anzahlung vereinbart, die zum Projektbeginn fällig ist.

  4. Informationsbeschaffung
    Im vierten Schritt werden sämtliche Unterlagen und Informationen für die Gutachten-Erstellung zusammengetragen. Dies erfolgt einerseits durch Zusendung der notwendigen Unterlagen durch den Kunden und andererseits durch Einholung weiterer für die Wertermittlung relevanter Unterlagen durch unsere Sachverständigen und führen eine persönliche Objektbesichtigung vor Ort durch.

  5. Gutachten-Erstellung
    Mit den recherchierten wertrelevanten Daten und Informationen wird ein belastbares Immobiliengutachten erstellt. Der Umfang eines solchen individuellen Gutachtens für Gewerbe- und Industrieimmobilien umfasst in der Regel ca. 50 bis 80 Seiten inkl. Anlagen.

Jetzt Erstberatung vereinbaren
+49 (0)7961-5790-155