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Immobilienbewertung im Auftrag von Gemeinden und Institutionen

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Werteinschätzung eines unabhängigen Gutachters

Gemeinden sind häufig auf die objektive Werteinschätzung eines unabhängigen Sachverständigen angewiesen – und das bei Immobilien verschiedenster Art. Ein qualifiziertes Immobiliengutachten ist beispielsweise erforderlich, wenn kommunale Liegenschaften im Rahmen von Verkaufs- oder Tauschprozessen bewertet werden müssen.

Ebenso dient eine fundierte Wertermittlung als Basis für die Preisgestaltung bei neu erschlossenen Baugebieten zur Wohn- oder Gewerbenutzung und sorgt so für Transparenz und Rechtssicherheit in der kommunalen Entscheidungsfindung.

Eröffnungsbilanz

In manchen Fällen ist die Ermittlung der Eröffnungsbilanz des kommunalen Gebäudebestands erforderlich. Für diesen Zweck haben wir ein speziell entwickeltes, verkürztes Verfahren etabliert, das eine effiziente und dadurch kostensparende Bewertung des gemeindeeigenen Immobilienbesitzes ermöglicht.

Auf Basis der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) bewerten wir Gebäude wie Rathäuser, Schulen, Kindergärten oder Feuerwehrgebäude in einem strukturierten und zeitsparenden Prozess.

Auch Sonderimmobilien – etwa Wassertürme oder Stadtbauhöfe – können auf diese Weise mit realistischem Aufwand substanziell bewertet werden. So schaffen wir eine fundierte Grundlage für eine transparente und rechtssichere Eröffnungsbilanz kommunaler Immobilien.

Was ist das Besondere an der Immobilien-Wertermittlung im Auftrag von Gemeinden und Institutionen?

Öffentliche Auftraggeber benötigen belastbare Immobiliengutachten für unterschiedlichste Objektarten – von Wohngebäuden über Geschäftsimmobilien bis hin zu kommunalen Grundstücken. Abhängig vom konkreten Bewertungszweck kommen dabei verschiedene Wertermittlungsverfahren zum Einsatz: Während Wohnimmobilien in der Regel nach dem Sachwert- oder Vergleichswertverfahren beurteilt werden, erfolgt die Bewertung von Gewerbeobjekten überwiegend auf Basis des Ertragswertverfahrens.

Unser Sachverständigenbüro beherrscht sämtliche gängigen Verfahren der Immobilienbewertung und erstellt individuelle Gutachten, die exakt auf die jeweilige Nutzungsart und den gerichtlichen oder verwaltungsbezogenen Zweck abgestimmt sind.
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Referenzen für Gemeinden und Institutionen

Wie läuft solch eine Gutachten-Erstellung ab?

Kommunen, Städte und andere öffentliche Auftraggeber erhalten von unserem Sachverständigenbüro fachgerechte, rechtssichere und transparent dokumentierte Immobiliengutachten. Dabei setzen wir auf ein klar strukturiertes Fünf-Schritte-Prinzip – von der unverbindlichen Erstberatung bis hin zur termingerechten Übergabe des fertigen Gutachtens.

Unser Ansatz vereint fachliche Präzision mit effizienten Abläufen und schlanken Prozessen. Ziel ist es, den Zeit- und Kostenaufwand für alle Beteiligten auf ein Minimum zu reduzieren, ohne Kompromisse bei Qualität und Nachvollziehbarkeit einzugehen. So gewährleisten wir, dass jede Immobilienbewertung nicht nur den gesetzlichen Vorgaben entspricht, sondern auch eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für Verwaltung und Gremien bietet.

Nachfolgend stellen wir Ihnen den typischen Ablauf zur Erstellung eines Immobiliengutachtens für öffentliche Auftraggeber vor:

  1. Telefongespräch
    Im ersten Schritt stellen wir in einem Telefonat den konkreten Zweck des Gutachtens fest und besprechen die Rahmenbedingungen.

  2. Angebot
    Basierend auf dem Telefonat erhalten Sie ein unverbindliches Angebot für die fachgerechte Erstellung des Immobiliengutachtens. In der Regel arbeiten wir mit Pauschalpreisen. Ihre Gemeinde oder Institution hat so die größtmögliche Planungs- und Kostensicherheit.

  3. Auftragserteilung
    Mit der Auftragserteilung erfolgt der Projektstart. Gegebenenfalls wird eine Anzahlung vereinbart, die zum Projektbeginn fällig ist.

  4. Informationsbeschaffung
    Im vierten Schritt werden sämtliche Unterlagen und Informationen für die Gutachten-Erstellung zusammengetragen. Dies erfolgt einerseits durch Zusendung der notwendigen Unterlagen durch den Kunden und andererseits durch Einholung weiterer für die Wertermittlung relevanter Unterlagen durch unsere Sachverständigen und führen eine persönliche Objektbesichtigung vor Ort durch.

  5. Gutachten-Erstellung
    Auf Basis der Daten und Informationen erstellen wir das Immobiliengutachten. Der Umfang eines individuellen Gutachtens für Gemeinden oder Institutionen umfasst in der Regel ca. 50 bis 80 Seiten inkl. Anlagen.

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